Villa Molière

Villa Molière – Club Deal

Une opération de marchand de biens portant sur l’achat et la transformation en 18 appartements d’un ancien hôtel en centre-ville de Toulon (83).


135.000 €

Montant financé

9 %

Taux d’intérêt annuel

6

Durée (en mois)

Janvier 2021

Remboursement


Villa Molière, une opération privilégiée de défiscalisation en PINEL

C’est en plein centre-ville de Toulon, à seulement 500m du port de plaisance et sur la place de l’opéra que se dresse l’immeuble de l’ancien hôtel Molière. Dans le cadre d’une opération PINEL déficit foncier, la société Groupe Opportunimmo a réalisé un changement de destination (commercial vers habitation) et une découpe de l’ensemble immobilier en 18 appartements.

Les porteurs de projet sollicite un refinancement des fonds propres dans une opération déjà bien avancée puisqu’à date, 8 appartements ont déjà été vendus et 7 sont actuellement sous compromis.

L’emprunt est porté par la société Groupe Opportunimmo ayant déjà fait appel à La Première Brique (remboursement positif du projet Les Jardins du Port début juin) et réalisée via une société dédiée, la SARL Le Molière.


Les porteurs de projet

Jean Lefèvre

Conseiller en gestion de patrimoine de formation, Jean s’est rapidement tourné vers l’immobilier en reprenant des entreprises familiales et en les développant afin de proposer des produits immobiliers de qualité à ses clients. Habitué des opérations à forte valeur ajoutée grâce à une important expertise en structuration de programmes, il est président du Groupe Opportunimmo depuis 2012 et exerce en tant que marchand de biens depuis 2009.

Bastien Tendero

Doté d’une expérience de 10 ans dans la transaction et la gestion immobilière, Bastien a rapidement souhaité étoffer ses compétences et mettre en application tout son professionnalisme dans l’élaboration de projets opérationnels, que ce soit en construction ou en rénovation.
Président de Tendero Corporation depuis 2013, Bastien exerce son activité de marchand de biens depuis 2011.

Groupe Opportunimmo

Acteurs du secteur immobilier depuis plus de 10 ans, les dirigeants du Groupe Opportunimmo ont la volonté de revaloriser le patrimoine immobilier et bâtir des immeubles de qualité dans des zones géographiques présentant une demande immobilière tendue.
Ils sont spécialisés dans la promotion immobilière et la rénovation d’immeubles en cœur de ville, de Marseille à Nice, mais également en région parisienne.
Ils ont à leur actif une quinzaine de projets, tous aboutis, que ce soit en construction ou en rénovation avec à chaque fois le même goût du beau.
Visiter leur site web : https://www.opportunimmo.com/


Synthèse financière

L’opération Villa Molière présente une marge après-refinancement de près de 50% qui s’explique par la typologie même du programme, à savoir un achat-transformation-revente sans réalisation des travaux.

Les coûts opérationnels sont maîtrisés avec les interventions d’un architecte et d’un géomètre et ne représentent que 5% des charges du programme et le foncier 90%. Avec un prix d’achat à 944 € le m² et un prix de revente à 1.428 € le m², l’opération Villa Molière dégage une marge naturellement élevée compte tenu du fait qu’il est classique dans une opération en défiscalisation PINEL de proposer un prix de vente élevé au regard de l’économie d’impôts induite par ce type d’investissement.

L’opération a été financée sur fonds propres des associés de la société de projet lors de l’achat du bien en décembre 2019. Le refinancement de ces fonds investis s’opère (i) à travers un crédit bancaire de 95k€ avec une maturité de 24 mois et (ii) un financement privé auprès de La Première Brique de 135k€ avec une maturité de 6 mois.


Le calendrier


Dynamisez votre épargne

Grâce à des projets performants rigoureusement sélectionnés, La Première Brique vous propose d’investir directement dans l’économie réelle immobilière française sans frais de gestion.


Club deal d’investissement

Découvrez des projets exclusifs

Vous souhaitez diversifier vos investissements et accéder à des projets exclusifs ?