Les Lilas (Club Deal)

Les Lilas

Une opération de promotion immobilière soignée et 100% pré-commercialisée aux Lilas (93)


300.000 €

Montant investi

10 %

Taux d’intérêt annuel

12

Durée (en mois)

Octobre 2020

Remboursement


Les Lilas, offrir un cadre privilégié à proximité de Paris

Le projet « Les Lilas » est une opération en adéquation avec son temps qui illustre parfaitement le renouveau de l’immobilier et les nouveaux besoins en matière de logements individuels.

En proposant un immeuble de type R+3, Les Lilas propose deux duplex qualitatifs pensés pour offrir un cadre de vie optimisé dans un environnement urbain dynamique.

Porté par un promoteur architecte attaché à soigner chaque prestation, le programme offre des espaces de vie tournés vers l’extérieur et le jardin travaillé.

100% commercialisé sur plans en VEFA, le programme a su séduire dans un temps record deux acquéreurs.

Dans le paysage immobilier saturé de la première couronne, le programme Les Lilas offre une construction neuve et aérée.


Le porteur de projet

Architecte Gérant du cabinet Alchimie Studio, Abderrahmane SENHAJI est diplômé de l’école d’architecture et de paysage de Lille (ENSAPL) depuis 2012. Passionné par sa profession, il obtient également un master de l’école d’architecture de Venise (Italie) dans la section Patrimoine et restauration historique auprès de l’architecte Mario Piana. 

Après de multiples expériences au sein de grands cabinets d’architecture Parisiens, il passe avec succès son habilitation à la maîtrise d’œuvre en 2015 (HMONP) afin de fonder son agence et de porter sereinement ses propres programmes tels que Les Lilas.

Alchimie Studio est un cabinet d’architecture et de design intervenant aussi bien dans des projets de rénovation, d’aménagement intérieur que de construction  neuve. Traditionnellement le cabinet intervient très tôt dans la conception d’un projet afin d’orienter ses clients dans leur démarche. Ses interventions concernent aussi bien la conception de concept stores, de lieux de vie (maisons, appartements, lofts), de lieux de travail (bureaux, coworking),  l’accompagnement tout au long du projet et la réalisation des travaux. Le cabinet s’appuie sur un réseau de partenaires, graphistes, web designer, entrepreneurs et agents immobiliers afin de donner à ses clients les meilleurs outils et prestations.


Synthèse financière

Le projet est financé à 8% (30.000 €) sur les fonds propres du porteur du projet. Les investisseurs en club deal privé de La Première Brique sont sollicités pour 79% (300.000 €) du financement, 13% (50.000 €) du financement ayant déjà été récoltés lors d’un financement participatif public.

Aucune dette bancaire n’est contractée dans le cadre de ce projet. Le taux de quasi fonds-propres est élevé (82%) du fait de l’absence de crédit bancaire.

La pré-commercialisation de la totalité du programme est un signal positif permettant de sécuriser la trésorerie et la marge.

• Taux de Marge Opérationnelle : 27,7% 

Calculé par la Marge prévisionnelle / Chiffre d’affaires, ce ratio présente la performance économique brute du projet lui-même. Dans le cas de cette opération, le taux de marge opérationnelle est très élevé pour une promotion immobilière en région parisienne en raison d’une optimisation des coûts de construction, d’une commercialisation rapide et de l’union maîtrise d’œuvre et maîtrise d’ouvrage.

• Ratio d’endettement :   1150%

Calculé par la Dette d’investissement / Fonds propres, ce ratio présente le taux d’endettement du porteur de projet au regard du montant de fonds propres investis par les associés. Ce ratio d’endettement est particulièrement élevé dans ce projet du fait de l’absence de banque.   


Le calendrier


Pour la petite histoire

Située à l’est de Paris, la commune des Lilas s’inscrit dans le mouvement de dynamisation  s’est imposées comme une ville dynamique et très attractive sur le plan touristique.

En pleine expansion et sur la lancée de sa transformation enclenchée au début des années 2000, Les Lilas attire aujourd’hui des parisiens en quête d’un prix au mètre carré inférieur à celui observé intra-muros tout en offrant un cadre de vie privilégié et une desserte optimale des transports en communs (métro, RER…).

Arborant fièrement sa devise : « J’étais fleur, je suis cité », Les Lilas s’inscrit comme un des spots montant de l’immobilier parisien proposant des opportunités immobilières à saisir pour des opérateurs intéressés.

Le programme Les Lilas proposé sur La Première Brique s’inscrit parfaitement dans cette dynamique de marché immobilier avec deux lofts dans un environnement végétalisé.


Les garanties

Afin de sécuriser votre investissement, nous avons décidé de prendre les garanties suivantes :

  • Nantissement de titres financiers
  • Conversion des obligations en actions

Dynamisez votre épargne

Grâce à des projets performants rigoureusement sélectionnés, La Première Brique vous propose d’investir directement dans l’économie réelle immobilière française sans frais de gestion.

Offre exclusive

1% de bonus d’investissement sur toute réservation

Vous souhaitez encore plus de performance dans votre investissement ?
Réservez dès aujourd’hui votre investissement dans un projet et bénéficiez d’1% de bonus offert par La Première Brique