Les Bretonnes – 1

Les Bretonnes – Phase 1

Une opération de réhabilitation foncière visant à créer 5 lots d’habitation et 2 terrains à bâtir près de Bourg-en-Bresse (01)


52.500 €

Montant investi

10 %

Taux d’intérêt annuel

6

Durée (en mois)

Août 2020

Remboursement


Les Bretonnes, revaloriser le patrimoine immobilier rural de façon abordable

Les Bretonnes est une opération en adéquation avec le marché immobilier de la zone de réalisation (la périphérie de Bourg-en-Bresse) portée par un opérateur local, maîtrisant les spécificités régionales de l’immobilier.

En s’appuyant sur un important parc immobilier rural à retravailler et sur du foncier constructible disponible et abordable, cette opération joue sur le dynamisme du marché immobilier périphérique, délaissé des opérateurs nationaux et qui fait face à une demande croissante.

La revalorisation visuelle, énergétique et usuelle de biens immobiliers existants permettant de proposer rapidement des lots agréables et abordables, chez La Première Brique nous adorons !

Proposé par un acteur maîtrisant parfaitement les opérations d’aménagement foncier et de valorisation de foncier bâti, Les Bretonnes est un projet immobilier financièrement performant avec une marge nette de 21%. 


Le porteur de projet

Martial CANTIN est un professionnel attaché à sa région et très actif dans le domaine de la réhabilitation et la transformation de biens immobiliers ruraux.

Fort de 17 années d’expérience comme chef d’équipes, principalement dans le bâtiment (plâtrerie, peinture et charpente), Martial décide en 2014 de monter sa propre société de promotion-rénovation.

Avec 6 réalisations à son actif depuis 2014, il s’inscrit dans une dynamique de croissance stable, en optant pour des opérations sécurisées à fort potentiel dans une zone géographique qu’il maîtrise parfaitement. Il a rapidement prouvé sa capacité à mettre en valeur les biens qu’il cible, par des rénovations simples et respectant l’authenticité du lieu.


Synthèse financière

Le projet est financé à 85 % (311.000 €) par une dette bancaire fournie par la Banque Populaire Bourgogne Franche-Comté.

Le porteur de projet finance sur ses fonds propres 5.000 € de l’opération, et sollicite La Première Brique à hauteur de 14 % (52.500 €) du financement.

Le taux de quasi fonds-propres est faible (16%) du fait de la forte participation bancaire dans le bilan financier de l’opération. La majorité du risque est donc supportée par la Banque dans cette opération.

Le taux de marge espéré est dans la moyenne haute des opérations de marchand de biens/rénovation pour une typologie d’opération similaire en France.

Taux de Marge Opérationnelle :   16,75%

Calculé par la Marge Prévisionnelle / Chiffres d’affaires, ce ratio présente la performance économique brute du projet lui-même. Dans le cas de cette opération, le taux de marge opérationnelle est élevé du fait d’un prix d’achat optimisé et du faible poids des travaux d’aménagement dans le bilan de l’opération.


Le calendrier


Pour la petite histoire

Situé à cheval entre le Revermont à l’est du bourg et la Bresse à l’ouest, le village de Meillonnas offre un cadre de vie paisible et familial.

Doté d’un important patrimoine historique, Meillonnas dispose notamment d’un château construit vers 1350 et inscrit au titre des monuments historiques.

Célèbre pour sa production de faïence, démarrée en 1760 au sein même du château, et dont l’activité a traversé les siècles.

Meillonnas est également connu pour avoir accueilli le célèbre écrivain Roger Vaillant, tombé amoureux de la région lors de ses actions dans la Résistance et qui est enterré dans le cimetière du village.

Vainqueur du Prix Goncourt 1957 avec son ouvrage La Loi, Roger Vaillant restera dans les mémoires pour être un des grands promoteurs du « dérèglement de tous les sens » cher à son maître Arthur Rimbaud.


Les garanties

Afin de sécuriser votre investissement, nous avons décidé de prendre les garanties suivantes :

  • Assurance homme-clé à hauteur de 52.500 €
  • Nantissement de compte-courant d’associé à hauteur de 52.500 €

Dynamisez votre épargne

Grâce à des projets performants rigoureusement sélectionnés, La Première Brique vous propose d’investir directement dans l’économie réelle immobilière française sans frais de gestion.

Offre exclusive

1% de bonus d’investissement sur toute réservation

Vous souhaitez encore plus de performance dans votre investissement ?
Réservez dès aujourd’hui votre investissement dans un projet et bénéficiez d’1% de bonus offert par La Première Brique