Les Bretonnes – 2

Les Bretonnes – Phase 2

Une opération de réhabilitation foncière visant à créer 5 lots d’habitation et 2 terrains à bâtir près de Bourg-en-Bresse (01)


57.000 €

Montant financé

10 %

Taux d’intérêt annuel

10

Durée (en mois)

Juillet 2021

Remboursement


Les Bretonnes, revaloriser le patrimoine immobilier rural de façon abordable

Les Bretonnes est une opération en adéquation avec le marché immobilier de la zone de réalisation (la périphérie de Bourg-en-Bresse) portée par un opérateur local, maîtrisant les spécificités régionales de l’immobilier.

En s’appuyant sur un important parc immobilier rural à retravailler et sur du foncier constructible disponible et abordable, cette opération joue sur le dynamisme du marché immobilier périphérique, délaissé des opérateurs nationaux et qui fait face à une demande croissante.

La revalorisation visuelle, énergétique et usuelle de biens immobiliers existants permettant de proposer rapidement des lots agréables et abordables, chez La Première Brique nous adorons !

Proposé par un acteur maîtrisant parfaitement les opérations d’aménagement foncier et de valorisation de foncier bâti, Les Bretonnes est un projet immobilier financièrement performant avec une marge nette de 17,2%. 


Le marché immobilier local

Le projet se situe sur la commune de Meillonnas dans le département de l’Ain (01370).

C’est une commune très vivante et prisée, située sur les contreforts du Revermont, qui offre à ses habitants toutes les commodités, et présente un site agréable pour les amoureux de ballades et les sportifs amateurs de trail et de VTT.

Enfin, le projet se situe à 10 min de l’agglomération de Bourg-en-Bresse (préfecture de l’Ain), à 15 min de la gare TGV, 50 min de Lyon et 1h30 de Genève (autoroute A40 à 5 min).

Le marché immobilier local est dynamique, porté par des prix très attractifs et d’importants volumes disponibles.

C’est une conséquence directe du confinement qui a duré plusieurs mois. Les urbains, en mal de verdure, ont décidé de prendre la clef des champs. Les agents immobiliers de l’Ain peuvent attester de cet intérêt des Lyonnais pour le département. Ces derniers sont submergés par les demandes d’acheteurs de « maisons avec jardin ». Partout dans l’Ain, les agences multiplient les ventes depuis le 11 mai, date du dé-confinement.

Situé entre l’agglomération de Lyon et la voisine suisse de Genève, le département de l’Ain agit comme un véritable aimant pour les urbains en mal de nature.

Les consultations d’annonces pour les biens situés à proximité de Bourg-en-Bresse a explosé (+154%)*.

Pour Ludovic Descoudard, du site « De Particulier à Particulier », « la priorité dans la recherche est l’espace vert, le jardin; quitte à être un peu plus loin de son travail. » Selon ce professionnel, le télétravail qui s’est démocratisé durant le confinement, a changé la donne.

*France 3 région Auvergne-Rhône Alpes

Données Efficity


Le porteur de projet

Martial CANTIN est un professionnel attaché à sa région et très actif dans le domaine de la réhabilitation et la transformation de biens immobiliers ruraux.

Fort de 17 années d’expérience comme chef d’équipes, principalement dans le bâtiment (plâtrerie, peinture et charpente), Martial décide en 2014 de monter sa propre société de promoteur/rénovateur.

Avec 6 réalisations à son actif depuis 2014, il s’inscrit dans une dynamique de croissance stable, en optant pour des opérations sécurisées à fort potentiel dans une zone géographique qu’il maîtrise parfaitement. Il a rapidement prouvé sa capacité à mettre en valeur les biens qu’il cible, par des rénovations simples et respectant l’authenticité du lieu.

De plus, Martial a été formé au métier de marchand de biens par la société GMB Consultants, spécialiste de la profession et qui forme chaque année plusieurs marchand de biens souhaitant se lancer à titre professionnel.


Synthèse financière

Les dépenses

Dans cette opération, comme on peut s’y attendre pour ce type de programme, c’est le foncier qui vient consommer la majorité des ressources (2/3).

Les principaux coûts opérationnels, représentés par l’enveloppe travaux, sont cohérents après analyse des devis et une marge de sécurité a été budgétée dans le bilan de l’opération.

Par ailleurs, les travaux, réalisés par des entreprises avec qui Martial a déjà collaboré ont été bien négociés, permettant ainsi de préserver la marge de l’opération.

Les recettes

Avec un produit cible total de 440.000 €, le programme Les Bretonnes vise une marge nette (incluant les coûts de financement bancaire et participatif) de 17,2%.


Le calendrier


Pour la petite histoire

Situé à cheval entre le Revermont à l’est du bourg et la Bresse à l’ouest, le village de Meillonnas offre un cadre de vie paisible et familial.

Doté d’un important patrimoine historique, Meillonnas dispose notamment d’un château construit vers 1350 et inscrit au titre des monuments historiques.

Célèbre pour sa production de faïence, démarrée en 1760 au sein même du château, et dont l’activité a traversé les siècles.

Meillonnas est également connu pour avoir accueilli le célèbre écrivain Roger Vaillant, tombé amoureux de la région lors de ses actions dans la Résistance et qui est enterré dans le cimetière du village.

Vainqueur du Prix Goncourt 1957 avec son ouvrage La Loi, Roger Vaillant restera dans les mémoires pour être un des grands promoteurs du « dérèglement de tous les sens » cher à son maître Arthur Rimbaud.


Les garanties

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