Le Pomet

Le Pomet

Une opération de réhabilitation complète d’un immeuble de 300m² à Toulon (83)


95.000 €

Montant financé

10 %

Taux d’intérêt annuel

12

Durée (en mois)

Décembre 2021

Remboursement


Le Pomet, réhabiliter un immeuble de centre-ville à travers une approche complète !

Le Pomet est ce que l’on appelle une opération complète dans l’univers des marchands avec une base simple : un immeuble complet et des travaux de réhabilitation complète.

En s’appuyant sur un important parc immobilier trop longtemps délaissé à retravailler, cette opération joue sur le dynamisme du marché immobilier de la métropole de Toulon qui connait un renouveau depuis plusieurs années !

La revalorisation visuelle, énergétique et usuelle de biens immobiliers existants permettant de proposer rapidement des lots agréables et abordables, chez La Première Brique nous adorons !

Nouvelle opération située dans le Var proposée sur La Première Brique, Le Pomet est un projet immobilier financièrement performant avec une marge opérationnelle de 24% ! 

Opération d’acquisition d’un immeuble immobilier situé en plein centre-ville de la commune de Toulon (83) auprès de l’organisme public de gestion de l’habitat du Var, Le Pomet demande à la fois un bon sens sens technique (travaux) et commercial (revente), qualités que possède notre porteur de projet.

Objectif de revente à la découpe en 7 lots pour une visée d’investissements locatifs, nous n’avons aucun doute sur le succès commercial de cette belle opération !


Le marché immobilier local

En plein centre-ville de Toulon, à seulement 400m du port de plaisance et à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports (10 minutes à pieds de la gare TGV), le programme Le Pomet est idéalement situé pour séduire, aussi bien, les acquéreurs investisseurs que les futurs locataires de ces derniers.

Ville en pleine transformation de près de 200.000 habitants, Toulon s’est engagée depuis 2006 dans un projet d’ensemble de rénovation redonnant au centre historique de Toulon son charme d’antan et offrant à sa population ainsi qu’à ses visiteurs, un nouvel espace urbain autour de l’art de vivre et de la création artistique.

Dans le cadre de cette opération, Aurélien cible un prix de vente de l’ordre de 2.100 € du m² après travaux ce qui est compétitif au regard des valeurs moyennes observées sur plusieurs comparateurs pour le quartier dans lequel est situé l’immeuble.

La zone étant en pleine mutation, nous anticipons même une augmentation du prix moyen au m² dans le quartier d’ici le débouclage de cette opération dans 12 mois. 


Le porteur de projet

Aurélien CHATRIEUX

Doté d’un sacré sens commercial, Aurélien a su intelligemment mettre en place une stratégie de développement lui permettant aujourd’hui de s’appuyer sur ses agences immobilières (Immo Invest 83), sa société de marchand de biens (Smile Immo) et son entreprise de travaux (Smile Rénov).

Agé de 35 ans, ce varois est un vrai passionné de l’immobilier, domaine qui lui permet de mettre en œuvre sa créativité et de s’appuyer sur son sens de l’humain.

Une de ses caractéristiques ? Le sourire, ce qui explique sûrement le nom de ses entreprises !

Smile Immo

Société active depuis maintenant 6 ans dans le domaine du marchand de biens, Smile Immo peut s’appuyer sur une solide expérience puisque cette société a déjà livré plus de 25 opérations pour un total de près de 150 lots et un chiffre d’affaires généré sur les trois dernières années de 3 millions d’euros.

Vous l’aurez compris, tout sourit plutôt bien à Aurélien !


Synthèse financière

Les dépenses

Avec un prix de travaux de 440 € ht par m² et un prix du foncier très bien maitrisé à 1.029 € du m² pour un prix de sortie médian à 2.150 € du m² en hypothèse basse sur la zone, les travaux représente 24% du coût de revient et permettront de sortir un produit clés en main pour un coût total de 1.774,75 € du m².

Le risque afférent au travaux est maitrisé dans la mesure où c’est une société appartenant à Aurélien (Smile Rénov) qui réalise l’ensemble des travaux.

Les dépenses accessoires (honoraires techniques et autres frais) représentent un niveau correct de 15,68% du coût de revient. De plus, dans le cadre de nos hypothèses de frais financiers, nous avons pris la durée maximale accordée par la banque (24 mois) et par La Première Brique (12 mois).

Les recettes

Avec un produit cible total de 595.000 € en hypothèse basse, l’opération Le Pomet vise une marge opérationnelle de 144.000 € (24 %).

La marge globale est tout à fait satisfaisante au regard du type d’opération et de la zone concernée.

En outre, le prix de vente est dans la moyenne des prix pour des biens similaires sur la zone, ce qui va dans le sens d’une vente rapide des lots, c’est un point positif supplémentaire.


Le calendrier


Les garanties

Afin de sécuriser votre investissement, nous avons décidé de prendre les garanties suivantes :

  • Garantie à première demande de la société holding du porteur de projet de 110.000 €
  • Caution personnelle du porteur de projet de 110.000 €


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Grâce à des projets performants rigoureusement sélectionnés, La Première Brique vous propose d’investir directement dans l’économie réelle immobilière française sans frais de gestion.

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