Le Pelot

Le Pelot

Une opération 100% pré-commercialisée de réhabilitation foncière visant à créer 2 lots d’habitation près de Bourg-en-Bresse (01)


37.000 €

Montant à financer

11 %

Taux d’intérêt annuel

8

Durée (en mois)

Juin 2021

Remboursement


Le Pelot, revaloriser le patrimoine immobilier rural de façon abordable

Le Pelot est une opération en adéquation avec le marché immobilier de la zone de réalisation (la périphérie de Bourg-en-Bresse) portée par un opérateur local, maîtrisant les spécificités régionales de l’immobilier et l’expertise travaux.

En s’appuyant sur un important parc immobilier rural à retravailler et sur du foncier constructible disponible et abordable, cette opération joue sur le dynamisme du marché immobilier périphérique, délaissé des opérateurs nationaux et qui fait face à une demande croissante.

La revalorisation visuelle, énergétique et usuelle de biens immobiliers existants permettant de proposer rapidement des lots agréables et abordables, chez La Première Brique nous adorons !

Nouvelle opération proposée sur La Première Brique par Martial, maîtrisant parfaitement les opérations d’aménagement foncier et de valorisation de foncier bâti, Le Pelot est un projet immobilier financièrement performant avec une marge nette de 16,5% et qui bénéficie d’une pré-commercialisation de 100% à ce jour ! 

Opération d’acquisition d’un ensemble immobilier situé en plein centre-ville de la commune de Val-Revermont (01) composé d’un ensemble immobilier bâti de 399m² et d’un terrain de 220m².

Objectif de revente à la découpe en 2 lots sous la forme de 2 maisons de village avec parking fermé individuel et terrain bénéficiant d’une vue dégagée sur les collines de l’Ain.


Le marché immobilier local

Le projet se situe sur la commune de Val-Revermont / Treffort dans le département de l’Ain (01370).

C’est une commune très vivante et prisée, située sur les contreforts du Revermont, qui offre à ses habitants toutes les commodités, et présente un site agréable pour les amoureux de ballades et les sportifs amateurs de trail et de VTT.

Enfin, le projet se situe à 10 min de l’agglomération de Bourg-en-Bresse (préfecture de l’Ain), à 15 min de la gare TGV, 50 min de Lyon et 1h30 de Genève (autoroute A40 à 5 min).

Le marché immobilier local est dynamique, porté par des prix très attractifs et d’importants volumes disponibles.

C’est une conséquence directe du confinement qui a duré plusieurs mois. Les urbains, en mal de verdure, ont décidé de prendre la clef des champs. Les agents immobiliers de l’Ain peuvent attester de cet intérêt des Lyonnais pour le département. Ces derniers sont submergés par les demandes d’acheteurs de « maisons avec jardin ». Partout dans l’Ain, les agences multiplient les ventes depuis le 11 mai, date du dé-confinement.

Situé entre l’agglomération de Lyon et la voisine suisse de Genève, le département de l’Ain agit comme un véritable aimant pour les urbains en mal de nature.

Les consultations d’annonces pour les biens situés à proximité de Bourg-en-Bresse a explosé (+154%)*.

Pour Ludovic Descoudard, du site « De Particulier à Particulier », « la priorité dans la recherche est l’espace vert, le jardin; quitte à être un peu plus loin de son travail. » Selon ce professionnel, le télétravail qui s’est démocratisé durant le confinement, a changé la donne.

*France 3 région Auvergne-Rhône Alpes

Données Efficity


Le porteur de projet

Martial CANTIN est un professionnel attaché à sa région et très actif dans le domaine de la réhabilitation et la transformation de biens immobiliers ruraux.

Fort de 17 années d’expérience comme chef d’équipes, principalement dans le bâtiment (plâtrerie, peinture et charpente), Martial décide en 2014 de monter sa propre société de promoteur/rénovateur.

Avec 6 réalisations à son actif depuis 2014 et une autre en cours (Les Bretonnes), il s’inscrit dans une dynamique de croissance stable, en optant pour des opérations sécurisées à fort potentiel dans une zone géographique qu’il maîtrise parfaitement. Il a rapidement prouvé sa capacité à mettre en valeur les biens qu’il cible, par des rénovations simples et respectant l’authenticité du lieu.

De plus, Martial a été formé au métier de marchand de biens par la société GMB Consultants, spécialiste de la profession et qui forme chaque année plusieurs marchands de biens souhaitant se lancer à titre professionnel.


Synthèse financière

Les dépenses

Dans cette opération, le foncier consomme 50% des ressources, avec un prix d’achat à 436 € du m², hors garages et combles, auquel viennent se greffer des travaux pour 302 € du m² donnant un prix de revient tous frais compris à 873 € du m² Le prix moyen sur la zone étant à 1.300 € du m² en hypothèse basse (source : meilleursagents.fr), le prix d’achat est clairement optimisé.

Les principaux coûts opérationnels, représentés par l’enveloppe travaux, sont cohérents après analyse des devis et une marge de sécurité a été budgétée dans le bilan de l’opération, car la majorité des travaux sont réalisés par MC2i la société de Martial. En cas de dérapage, la marge sur travaux pourra être revue.

Les recettes

Avec un produit cible total de 220.000 €, le programme Le Pelot vise une marge nette sur CA (incluant les coûts de financement bancaire et participatif) de 16,47% avant IS.

Avec un prix de vente nettement en dessous de la moyenne sur la zone, c’est sans surprise que la pré-commercialisation est totale, sécurisant ainsi le financement.


Le calendrier


Les garanties

Afin de sécuriser votre investissement, nous avons décidé de prendre les garanties suivantes :

  • Nantissement de compte-courant d’associé à hauteur de 40.000 €
  • Assurance homme-clé à hauteur de 50.000 € souscrite auprès de la compagnie April

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